LH전세임대주택 총정리 신청자격부터 혜택까지

LH전세임대는 LH가 전세금의 최대 90%를 지원해주는 임대주택 제도입니다. 무주택 저소득층, 신혼부부, 청년 등이 대상이며, 2년 계약으로 최대 20년까지 거주 가능합니다. 월 임대료는 지원금의 연 1~2% 수준으로 저렴합니다

 

LH전세임대주택 가이드

 

오늘은 많은 분들이 관심 있어 하시는 LH전세임대주택에 대해 상세히 알아보겠습니다. 집 구하기 힘든 요즘, LH전세임대는 주거비 부담을 크게 줄여주는 좋은 제도인데요. 어떤 혜택이 있고, 누가 신청할 수 있는지 처음부터 끝까지 정리해봤습니다

 

LH전세임대란?

LH전세임대는 한국토지주택공사(LH)에서 시행하는 주거복지 프로그램으로, LH가 민간주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 저소득층에게 저렴하게 재임대해주는 제도입니다.

 

쉽게 설명한다면,

1. LH가 집주인에게 전세보증금의 대부분(최대 90%)을 지원합니다
2. 입주자는 나머지 전세금(최소 10%)만 부담합니다
3. 입주자는 LH에게 매달 아주 저렴한 임대료를 냅니다

예를 들어 5,000만원짜리 전세 집이라면, LH가 4,500만원을 내고 입주자는 500만원만 부담하는 방식입니다.

 

LH전세임대 주요 혜택

LH전세임대의 가장 큰 장점들을 살펴볼까요?

 1. 낮은 초기 비용

• 전세보증금의 10%만 부담하면 됩니다
• 목돈이 부족한 신혼부부나 청년들에게 큰 혜택

2. 저렴한 월 임대료

• 시중 전세자금 대출 이자의 절반 이하 수준
• 소득에 따라 차등 적용되며 생계급여 수급자는 더욱 저렴

3. 본인이 원하는 집 선택 가능

• LH에서 정해주는 주택이 아닌 본인이 직접 구하는 주택
• 직장, 학교와 가까운 곳으로 선택 가능

4. 장기 거주 가능

• 기본 2년 계약, 자격 유지 시 최대 20년까지 거주 가능
• 안정적인 주거 환경 보장

5. 다양한 계층 맞춤 지원

• 일반 저소득층부터 신혼부부, 청년, 다자녀가구까지
• 계층별 특성에 맞는 지원한도 차등화

신청자격은 누구에게 있을까?

LH전세임대는 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 아래 조건들을 확인해보세요!

기본 자격요건

구분세부 기준

구분	기준
소득	도시근로자 월평균 소득의 70% 이하
자산	총자산 3억 2,500만원 이하
	자동차 3,557만원 이하
주택	무주택세대구성원

 

우선공급 대상자

 

LH전세임대는 다음과 같은 계층에게 우선적으로 공급됩니다:

1. 생계・의료급여 수급자
   • 국민기초생활보장법상 생계・의료급여 수급자
2. 한부모가족
   • 「한부모가족지원법」에 따른 한부모가족
3. 장애인 가구
   • 장애인복지법에 따른 장애인(장애정도에 따라 가점)
4. 신혼부부
   • 혼인 7년 이내 신혼부부
   • 예비신혼부부(입주 전까지 혼인 필요)
   • 소득기준: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
5. 청년
   • 만 19세~39세 이하
   • 소득기준: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
6. 다자녀가구
   • 미성년 자녀 2명 이상 양육 가구
7. 고령자
   • 만 65세 이상 고령자

소득 기준은 2025년 4월 기준이며 변경될 수 있습니다. 항상 최신 정보는 LH 공식홈페이지 확인하기!

 

 

지원금액과 월 임대료

 

지원 한도액

지원금액은 지역과 신청유형에 따라 다릅니다. 아래 표를 참고하세요.

지역	일반	신혼부부.청년 .다자녀
수도권	1억 2,000만원	1억 4,500만원
광역시	9,500만원	1억 1,000만원
기타 지역	8,500만원	9,500만원

 

월 임대료 계산방법

 

월 임대료는 전세금 지원액에 연 이율을 적용해 계산합니다:

• 일반가구: 연 2% (시중 전세자금 대출이자의 약 1/2 수준)
• 생계・의료급여 수급자: 연 1% (시중 이자의 약 1/4 수준)

예시 계산:

• 수도권 1억원 지원 시
  • 일반가구: 월 약 16.7만원 (1억원 × 2% ÷ 12개월)
  • 수급자: 월 약 8.3만원 (1억원 × 1% ÷ 12개월)

LH전세임대 신청방법 & 절차

1단계: 모집공고 확인

• 확인방법: LH 홈페이지(www.lh.or.kr) → 분양・임대 → 임대주택 → 공고문
• 공고시기: 분기별 또는 수시 (지역에 따라 다름)

2단계: 신청서 제출

• 온라인 신청: LH 청약센터(apply.lh.or.kr)
• 오프라인 신청: 관할 LH 주택센터 방문
• 필요서류: 신분증, 주민등록등본, 소득・자산 증빙서류 등

3단계: 심사 및 대상자 발표

• 소득・자산・주택소유 여부 등 심사
• 우선순위에 따라 대상자 선정
• 문자메시지 또는 우편으로 결과 통보

4단계: 전세주택 물색

• 자격확인서 발급: 선정 후 LH에서 발급
• 주택물색: 본인이 직접 원하는 전세주택 물색
• 물색기간: 통상 2개월 (필요시 연장 가능)

5단계: 계약체결

• 입주자-집주인 간 가계약 체결
• LH 전세계약 체결 요청
• LH-집주인 간 전세계약 체결
• LH-입주자 간 임대차계약 체결

6단계: 입주

• 입주자 부담금(10%) 납부
• 주택 확인 및 열쇠 수령
• 입주 및 월 임대료 납부 시작

주의사항: 모든 절차는 공식 통보를 받은 후 진행하세요! 자세한 내용은 LH 콜센터(1600-1004)로 문의하세요.

 

LH전세임대 신청 시 필요서류

LH전세임대 신청 시 다음과 같은 서류가 필요합니다. 미리 준비해두면 신청이 수월합니다.

공통 필요서류

• 신청서 (LH 청약센터에서 작성)
• 개인정보 수집・이용 동의서
• 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
• 주민등록등본 (최근 3개월 이내)
• 가족관계증명서 (최근 3개월 이내)

추가 필요서류 (해당자에 한함)

신혼부부의 경우

• 혼인관계증명서
• 임신진단서 (태아를 가구원수에 포함하는 경우)
• 예비신혼부부는 예식장 계약서 등 예식일자 증빙서류

청년의 경우

• 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 재직증명서 또는 사업자등록증

장애인의 경우

• 장애인증명서

생계・의료급여 수급자

• 수급자증명서

서류 미리 발급하기! 정부24, 행정복지센터에서 미리 서류 발급받아 온라인 신청시 스캔하여 제출하기

 

LH전세임대 성공 노하우

1. 미리 준비하기
   • 모집공고 전에 필요서류를 미리 준비해두세요
   • LH청약센터 앱 설치로 실시간 공고 확인하기
2. 깨끗한 신용 관리
   • 금융기관 연체가 있으면 불이익을 받을 수 있어요
   • 신청 전 신용 상태를 정리해두세요
3. 주택 물색 전략
   • 자격확인서 받은 후 바로 주택 물색 시작하기
   • 부동산 중개업소에 LH전세임대 가능 여부 미리 확인
4. 계약 시 주의사항
   • 집주인의 LH전세임대 이해도 확인하기
   • 집주인에게 LH 임대차계약의 안전성 설명하기
5. 입주 후 관리
   • 임대료 자동이체 설정으로 연체 방지
   • 주택 관리 철저히 하여 퇴거 시 원상복구 비용 절약

LH전세임대는 주거비 부담을 크게 줄여주는 훌륭한 주거복지 프로그램입니다. 특히 신혼부부, 청년, 다자녀가구 등 주거취약계층에게 큰 힘이 됩니다.

경쟁률이 높을 수 있으니 미리 정보를 수집하고, 신청 자격과 필요서류를 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다. 이 글이 LH전세임대 신청을 준비하시는 분들에게 도움이 되길 바랍니다.

 

임대인 준비서류 안내

임대인이 준비해야하는 서류들도 꽤 있습니다. 공인중개사가 연결하여 세입자가 LH전세임대, 임차인일 경우 계약 진행여부를 확인하게 됩니다. 계약의사가 있다면 LH법무사가 공인중개사무실에 나와 함께 계약 진행하게 됩니다. 

 

• 임대인 신분증과 통장사본
• 임대인 도장
• 국세 완납증명서 : 홈택스 발행
• 지방세 완납증명서 : 정부 24 발행
• 확정일자부여현황 : 인터넷등기소 (최소 5년)
• 전입세대열람원 : 동사무소

임대인도 마찬가지로 나라에  미납세금이 있다면 LH전세임대가 어렵습니다. 전세사기가 급증한만큼 더 까다롭게 확인하고 진행된다는 점. 세금 및 신용관리를 임대인,임차인 모두 잘 관리해야한다는 점이 중요한 것 같습니다. 

 

한국토지주택공사